Die bestmögliche
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Ich vergleiche die Angebote von über 400 Banken um die bestmögliche Finanzierung für Sie zu ermöglichen!
Egal, ob Sie sich den Wunsch vom Eigenheim, das neue Familienauto oder den lang ersehnten Urlaub erfüllen wollen, ich berate Sie bei allen Belangen rund um Kredite und Darlehen. Ebenso unterstütze ich Sie bei der Auswahl eines geeigneten Firmenkredits für Selbstständige und Unternehmen. Hierbei trete ich als Vermittler auf und suche die auf Sie zugeschnittenen Lösungen bei meinen Finanzierungspartnern. Dabei kann ich auf regional verwurzelte Banken zugreifen, aber auch auf global agierende Kreditinstitute
Ihr Anliegen liegt mir am Herzen. Als Ihr Ansprechpartner berate ich Sie von den ersten Überlegungen zum Kauf Ihrer Immobilie, über die Modernisierung bis hin zur Anschlussfinanzierung. Sprechen Sie mit mir über Ihre Wünsche, ich berate Sie gern!
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Häufig gestellte Fragen
Banken überprüfen grundsätzlich zwei Dinge zur Beurteilung über die Vergabe eines Kredites. Erstens wird die Bonität eines Kunden geprüft, das bedeutet die Zahlungsfähigkeit beurteilt und zweitens die Werthaltigkeit von Sicherheiten (Beispielsweise einer Grundschuld) bewertet.
Bei der Berechnung der Bonität verwenden die Banken eine Haushaltskostenpauschale. Diese wird neben weiteren Ausgaben wie beispielsweise andere Kreditraten von den Einnahmen abgezogen. Der anschließende Überschuss sollte zur Deckung der Kreditrate aber auch für unvorhergesehener Anschaffungen ausreichen. Die Haushaltskostenpauschale ist von Bank zu Bank unterschiedlich und passt sich je nach Region und Einkommen des Kreditnehmers an.
In der Regel werden Annuitätendarlehen vergeben. Dies bedeutet, dass Ihre Rate während der Laufzeit des Kredites gleich bleibt. Diese wird durch den Jahreszins in Verbindung mit der anfänglichen Tilgung ermittelt. Durch die stetige Rückzahlung erfolgt eine automatische monatliche Erhöhung Ihres Tilgungsanteils und eine Senkung des Zinsanteils.
Der Kapitalmarkt gibt einen Grundzins für Kredite vor und unterliegt hierbei täglichen Schwankungen. Abhängig von Laufzeit, Risiko und Besicherung eines Darlehens kommen entsprechende Ab- bzw. Zuschläge zum Beispiel bei der Vereinbarung einer besonders langen Zinsbindung hinzu.
Neben dem eigentlichen Kaufpreis fallen beim Erwerb von Grund und Boden Kosten für die Grunderwerbsteuer, den Notar und das Grundbuchamt (ca. 2 % vom Kaufpreis) sowie gegebenenfalls einen Makler an. Je nach Bundesland schwanken die Höhe der Steuer zwischen 3,5 % und 6,5 % vom Kaufpreis. Auch die Gebühr des Maklers unterliegt regionalen Schwankungen.
Die Zinsbindung beschreibt einen festgeschriebenen Zins in einem Darlehen. Innerhalb der Zinsbindung sind Sie nicht von Veränderungen und Schwankungen des Finanzmarktes abhängig. Während der Zinsbindungsfrist können weder Sie noch die Bank den Zinssatz ändern. Die gebräuchlichste Frist für die Zinsbindung liegt bei zehn Jahren.
Für welche Zinsbindungsfrist Sie sich entscheiden sollten, ist stark von Ihrer Lebensplanung und den voraussichtlichen Zinsentwicklungen abhängig.
Der wohl wichtigste Faktor für die Frage nach der Zinsbindung ist die voraussichtliche Entwicklung der Zinsen auf dem Finanzmarkt. Der heutige durchschnittliche Zins für eine zehnjährige Fixierung liegt bei ca. 1,5 %. Und ist damit auf einem historischen Tiefstand. Noch vor zehn Jahren lagen die Zinsen im Schnitt bei 4-5 %. Finanzexperten gehen davon aus, dass dieses für Immobilienkäufer traumhafte Zinstief nicht dauerhaft anhalten wird.
Natürlich können auch wir als Baufinanzierungsexperten die Entwicklung der Zinsen nicht zweifelsfrei voraussagen. Doch unser Zinsrechner kann Ihnen zumindest einen Anhaltspunkt geben:
Zinsen in Deutschland sanken seit 2008 um ca. 4%.
Über mich
Mein Werdegang
Als gelernter Bankkaufmann habe ich zahlreiche Erfahrungen in der Praxis sammeln können. Neben einigen Jahren in der Beratung von Kunden, konnte ich auch Banken selbst als meine Kunden zählen und somit einen breiten Wissensschatz in allen Bereichen der Finanzierungsberatung ansammeln.
Neben der Ausbildung zum Bankfach- und diplomierten Bankbetriebswirt, darf ich ein Studium zum Bachelor in Finance and Management zu meinen Titeln zählen. Ergänzend absolviere ich aktuell einen Masterstudiengang in systemic councelling.
Meine Philosophie
Warum sollte ich Ihnen nicht sagen, was ich an Ihnen verdiene? Neben einer vertrauten Basis, Diskretion und Professionalität ist es für mich eine Selbstverständlichkeit meine Honorare und Provisionen an Ihnen offen zulegen.
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